Bedenk wat dit - van buiten zo bescheiden ogende - pand zoal biedt! Een bezoek is beslist nodig om de veelheid aan extra's, snufjes en bijzondere aspecten te ervaren! De onverwacht ruime opzet maakt meervoudige bewoning mogelijk, maar ook bedrijf of praktijk aan huis, of grootse hobby-uitoefening. De multifunctionele ruimte, die nog afgewerkt moet worden, is een droom van een groot en licht vertrek, geschikt voor giga-living, atelier, expositieruimte of tuinkamer. Dit bijzondere pand, op 10 minuten van Maastricht, verdient een visite!

Indeling:
Kelder: droge kelder (4.95 x 4.25m) bestaande uit 2 ruimtes.
Begane grond: overdekt entree met afsluitbaar toegangspoortje; ruime hal (1.77 x 7.83m) met zeer fraai, dimbaar lichtplafond en Art Deco-trap; 1e woonkamer (3.91 x 4.31m) met aansluitend 2e woonkamer (4.95 x 4.10m); wintertuin (2.40 x 5.70m); L-vormige multifunctionele ruimte (3.90 x 9.61m en 6.73 x 2.29m) met veel tuincontact en toegang tot terras (7.08 x 3.97m); keuken (4.09 x 3.13/2.42m) bestaande uit aanrechtblok met dubbele spoelbak, vrijstaand 5-pits RVS gasfornuis met RVS afzuigkap, Miele vaatwasser, losse RVS koel/vrieskast, separate gedeelte voor friteuse en koffiecorner; bergruimte (2.26 x 0.97m), thans voorraadruimte; ruimte met cv-installatie; royaal toilet met wastafel; gangetje (4.09 x 0.98m) naar appartement.
1e Verdieping: royale overloop; 3 slaapkamers (resp. 4.95 x 4.10m, 2.84 x 4.31m en 2.84 x 4.31m); kantoorruimte (4.09 x 3.03m) eventueel 4e slaapkamer; badkamer (4.09 x 3.15m) met inloopdouche voorzien van Mexicaanse en marmeren tegeltjes, authentieke vloer en wastafel; separaat toiletruimte.
2e Verdieping: portaal; grote zolderruimte (6.75 x 6.50m) met 2 Velux dakramen, videofoon, telefoon-/ netwerk- en kabel tv-aansluiting.

Indeling inpandig appartement: begane grond: woonkamer (4.09 x 4.30m) met schuifpui naar terras en tuin, vaste trap naar verdieping en berg-/wasruimte (2.26 x 1.18m). Verdieping: portaaltje; slaapkamer (2.89 x 3.63m) met badkamer (2.75 x 2.05m) voorzien van douche, wastafel en toilet.

Tuin: grote aangelegde tuin (totaal 547 m²) met veel zon, maar ook schaduwrijke plekken voor verkoeling. Veel bomen (o.a. walnotenboom) zorgen voor een fraaie natuursfeer, door de volledige omheining is privacy voor 100% gewaarborgd.
Parkeergelegenheid: de voor- en zijkanten van de woning zijn voorzien van grind; volop parkeergelegenheid, zowel voor als naast de woning, aan beide zijkanten bevindt zich een afsluitbare poort.

Bijzonderheden: gehele begane grond voorzien van hardstenen vloertegels en vloerverwarming (behalve woonkamer appartement); kantoorruimte met grenen vloer (blank gelakt); slaapkamers met vloerbedekking; badkamer met Grohe afwerking (wastafel met elektronische kraan, douchekop en thermostatische kraan), ingebouwde ledverlichting en mechanische ventilatie; kabel tv, ISDN voor 3 telefoonnummers, ADSL, aangesloten op riolering, HR top ketel (Vaillant) uit 2006 op aardgas, HR++ beglazing (op benedenverdieping gelaagd), videofoon, volledig geïsoleerd, elektrische rolluiken, touchscreen bediening voor dimbare verlichting, regenwateropvangvoorziening, rookmelders (Merten), elektriciteitsmeter dag/nacht tarief, Grohe inbouwtoiletten, oriëntatieverlichting ingebouwd, automatische detectielampen trappenhuis, vrijwel alle vensterbanken van graniet, automatische verlichting in de gehele tuin; meranti kozijnen gelakt in grachtengroen met dubbele beglazing HR++ (begane grond gelaagd), kozijnen wintertuin zijn van poedergecoat staal (grachtengroen). Eventueel gemeubileerd op te leveren.

Bruto bewoonbare oppervlakte woonhuis: 335 m².
Perceeloppervlak: 749 m².
Bij interesse kunt u kontakt opnemen met Boon Vastgoed

telefoon: 0031 43-4582122
email: info@boon-vastgoed.nl